¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Villa de Don Fadrique es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en toledo define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En toledo cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en toledo.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula un informe con las operaciones imprescindibles para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de determinados factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE involucra una inspección pormenorizada de la situación de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para adquirir un informe más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en La Villa de Don Fadrique se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.