¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Viñuela es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que identifican posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todas estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación en profundidad de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Muchas veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Perito competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Viñuela están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La obligación de hacer la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se entrega después de que la inspección. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en malaga y malaga, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes componentes del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se suministra un escrito con las operaciones fundamentales para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.