¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Zoma es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, ahora se llama como IEE para contemplar todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Zoma están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una sanción.
A menudo, un vecino se niega a aprobar la Inspección ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una ITE, tienes que verificar el expediente el cual se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en teruel precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada diez años, para edificios de más de treinta años, así como en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones obligatorias, ya que se tiene que evaluar exhaustivamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.