¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lagartera es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos que identifican posibles fallos y determinarán si es necesario realizar reparaciones
El análisis de la propiedad busca analizar amenazas asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como la optimización energética. De este modo, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección exhaustiva de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una ITE, tienes que examinar el informe que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en toledo precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en toledo y toledo, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lagartera están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Reporte Oficial.