¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lagueruela es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Lagueruela se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
En muchos casos, un vecino no desea autorizar la ITE debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación en profundidad de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.