¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lagunaseca es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que descubren potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad busca analizar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de la optimización energética. Por tanto, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Lagunaseca se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se proporciona al cabo de la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en cuenca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de reparación y se formula un informe con las operaciones indispensables para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, dado que se debe analizar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.