¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Landete es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que detectan eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en cuenca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se suministra un informe con las operaciones decisivas para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una inspección plena de la condición de preservación y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones exigidas.
Para asegurar un informe más específico de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Landete están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.