¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lanzuela es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran posibles fallos y establecerán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio persigue evaluar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la erosión, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la ITE, tienes que examinar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos puntos, se establecen fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección rigurosa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Lanzuela se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la realización del Informe.