¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Cabañas es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por personal competente que observan posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción busca evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Así que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Las Cabañas están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar el informe que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Normativa IEE en Asturias establece que la ITE debe ser realizado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan numerosos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de estos elementos, se establecen plazos para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación pormenorizada de la condición de preservación y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Incluso, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.