¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Llosas es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que observan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Las Llosas están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no desea autorizar la ITE ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En girona cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el período que se adopta en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias, puesto que se debe examinar rigurosamente el estado de protección y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.