¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Navas de la Concepción es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
El análisis de la propiedad busca analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la materialización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en sevilla define que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de sevilla cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en sevilla.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se aporta un informe con las actuaciones imprescindibles para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de muchos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría minuciosa del estado de preservación y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones indispensables.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Las Navas de la Concepción están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la inspección es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la ITE porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o declinar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.