¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Rozas de Madrid es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la ITE debe ser realizado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de corrección y se elabora una memoria con las intervenciones obligatorias para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación profunda de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Muchas veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Las Rozas de Madrid están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.