¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ledaña es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan posibles anomalías y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ledaña se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una ITE, debes verificar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en cuenca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes componentes de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se emite un informe con las actuaciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando, un propietario se niega a aprobar la Inspección dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una evaluación pormenorizada de la situación de preservación y seguridad del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones requeridas.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.