¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Les Planes d’Hostoles es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y concluirán si es necesario realizar correcciones
El análisis de la propiedad busca evaluar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como la eficacia energética. De este modo, actualmente se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan después de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En girona cada diez años, para edificios de más de 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una comprobación extensa del estado de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Para asegurar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Les Planes d’Hostoles se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La responsabilidad de proceder a la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.