¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Libros es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que encuentran posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada diez años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las ejecuciones convenientes para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación profunda de la situación de conservación y protección de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Libros se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.