¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Liceras es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por inspectores capacitados que observan posibles fallos y decidirán si es necesario realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de el consumo energético. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una inspección profunda del estado de conservación y protección de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
Para asegurar un análisis más específico de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Profesional competente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Liceras están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.