¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lillo es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se ejecuta por personal competente que descubren probables deficiencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La auditoría de la construcción persigue analizar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En toledo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en toledo y toledo, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables, puesto que se debe examinar concienzudamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Lillo están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.