¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llambillas es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que encuentran posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el deterioro, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra características de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En girona cada década, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen fechas para su corrección y se formula un informe con las actuaciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, debido a que se tiene que inspeccionar rigurosamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender la duración del análisis.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Llambillas se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección por los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.