¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llansá es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que detectan potenciales defectos y determinarán la necesidad de arreglos
La inspección del edificio persigue examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa la situación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De esta manera, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Llansá están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada diez años, para edificios superior a treinta años, al igual que en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de subsanación y se suministra una memoria con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de distintos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.