¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lledó es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de reparación y se elabora un escrito con las intervenciones necesarias para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Lledó están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se debe analizar en profundidad la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.