¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llissá de Munt es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por peritos expertos que descubren posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La auditoría de la construcción busca examinar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una ITE, tienes que verificar el expediente que se entrega tras la inspección. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de barcelona cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diversos componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se elabora un escrito con las intervenciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La responsabilidad de hacer la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una sanción.
Muchas veces, un vecino no desea aprobar la ITE debido a que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Llissá de Munt se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones indispensables, ya que se debe inspeccionar exhaustivamente la situación de protección y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.