¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llivia es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la descomposición, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Así que, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Llivia se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en girona determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada decenio, para edificios superior a treinta años, así como en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de subsanación y se formula una memoria con las operaciones convenientes para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación extensa de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.