¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llorach es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que observan probables deficiencias y evaluarán si es necesario realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. De esta manera, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la ITE, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos componentes del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se emite un escrito con las actuaciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, debido a que se tiene que analizar en profundidad la situación de protección y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Llorach están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.