¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lora de Estepa es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito analizar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, actualmente se identifica como IEE para abarcar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Lora de Estepa se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En sevilla, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de corrección y se elabora un escrito con las intervenciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación extensa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones imprescindibles.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea ejercer la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Informe.