¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Molares es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles fallos y establecerán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Así que, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en sevilla establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En sevilla cada década, para construcciones de más de 30 años, tal como en sevilla.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos para su subsanación y se emite un escrito con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, dado que se debe evaluar completamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Los Molares están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de ejecutar la inspección es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente, un vecino se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.