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inspeccion tecnica de edificios Los Navalucillos

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Navalucillos es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!

La inspección del inmueble se efectúa por expertos que identifican eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar ajustes

La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte específicamente.

La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad así como la optimización energética.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.

Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.

En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente el cual se facilita después de que la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.

Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

En toledo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de toledo cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en toledo.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes de la edificación:

  • Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
  • Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos puntos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se formula un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención del edificio.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse a más duración.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias, puesto que se debe evaluar en profundidad la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.

En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.

El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.

En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Los Navalucillos se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.

Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.

El requisito de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.

Algunas veces, un vecino no desea pasar la Inspección debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.