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inspeccion tecnica de edificios Los Palacios y Villafranca

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Palacios y Villafranca es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.

El examen de la propiedad se efectúa por peritos expertos que descubren posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar arreglo

La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia energética.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.

Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.

En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

El Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.

Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Los Palacios y Villafranca están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.

Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si un edificio ha pasado la ITE, tienes que analizar el informe el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.

En concreto:

La Reglamentación IEE en sevilla precisa que la ITE tiene que ser practicado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.

En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:

  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
  • Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.

En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación detallada de la calidad de conservación y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones indispensables.

Para obtener un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.

Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.

En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.

La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.

En ocasiones, un vecino no desea autorizar la ITE dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.