¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Valdecolmenas es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones necesarias, ya que se tiene que evaluar profundamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Los Valdecolmenas se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una ITE, debes examinar los resultados confirmados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de cuenca cada decenio, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se determinan fechas para su corrección y se suministra un documento con las intervenciones obligatorias para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.