¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Yébenes es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Por eso, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Los Yébenes están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en toledo determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en toledo y toledo, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos para su regularización y se suministra un informe con las actuaciones fundamentales para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones obligatorias, dado que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.