¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lucillos es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que identifican potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio persigue analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En toledo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en toledo y toledo, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se localice defectos en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones indispensables para preservar la protección y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una auditoría plena del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Otras veces, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Lucillos están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una penalización.
A menudo, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.