¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lugo es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que encuentran probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa la situación de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el ahorro energético. De ahí que, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Lugo se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la ITE, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona después de la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en lugo determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lugo y lugo, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican numerosos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se analiza la condición de las siguientes partes del edificio:
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos elementos, se preparan fechas para su regularización y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, debido a que se debe evaluar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la ITE porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Reporte Oficial.