¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Magán es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que detectan probables deficiencias y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción persigue evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que analizar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
En toledo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En toledo cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en toledo.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la ITE es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Magán se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En gran medida, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar detalladamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.