¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Magaña es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Magaña se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en soria precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En soria cada diez años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en soria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una revisión exhaustiva de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Incluso, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.