¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Maicas es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por técnicos que descubren posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad busca evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de varios factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría minuciosa de la calidad de preservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
Algunas veces, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en teruel establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificaciones superior a 30 años, así como en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de regularización y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Maicas están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario se niega a aprobar la Inspección porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.