¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mairena del Alcor es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en sevilla precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones obligatorias, dado que se debe analizar concienzudamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mairena del Alcor están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.