¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Malla es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La auditoría de la construcción persigue revisar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de la gestión energética. Así que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar plenamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Malla se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una ITE, tienes que revisar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de reparación y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.