¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Malpartida es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que descubren eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito analizar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, el deterioro, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Malpartida están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la ITE, debes analizar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En salamanca cada diez años, para edificios de más de treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones obligatorias, ya que se debe examinar exhaustivamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.