¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manlleu es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que detectan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la erosión, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, actualmente se identifica como IEE para incluir todas estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría en profundidad de la situación de preservación y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones imprescindibles.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una ITE, debes evaluar el informe el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones fundamentales para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Manlleu se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección dado que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.