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inspeccion tecnica de edificios Manresa

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manresa es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!

La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que observan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar ajustes

La inspección del edificio tiene como propósito examinar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.

El propósito de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la energía consumida.

En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas inspecciones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.

Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.

En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.

En concreto:

La Legislación IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan numerosos componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las partes siguientes de la edificación:

  • Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.

En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su reparación y se suministra un documento con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención del edificio.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.

Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de la ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones fundamentales, debido a que se tiene que evaluar concienzudamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.

Para garantizar un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración de la evaluación.

Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Manresa se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.

La obligatoriedad de hacer la inspección es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.

Algunas veces, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.