¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manzanera es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que observan posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La comprobación del Edificio busca evaluar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se entrega después de que la inspección. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En teruel cada diez años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Manzanera se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de varios factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación plena de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.