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inspeccion tecnica de edificios Marinaleda

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marinaleda es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!

La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que detectan posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar soluciones

La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.

La función de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.

Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se conoce como IEE para englobar todas estas prácticas imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.

Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Ese Certificado ITE posee características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se proveen luego de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.

Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

En sevilla, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de sevilla cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en sevilla.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.

Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas de la construcción:

  • Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
  • Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.

Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de corrección y se formula un documento con las ejecuciones indispensables para garantizar la seguridad y conservación inmueble.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.

En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.

En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección plena de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.

En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.

El Profesional autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Marinaleda están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben deben, pese a que sean obligatorias.

El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.

El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

De vez en cuando, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.