¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Martorell es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que detectan posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción persigue evaluar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la erosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Perito competente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Martorell se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones indispensables para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.