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inspeccion tecnica de edificios Martorellas

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Martorellas es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!

La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que detectan posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones

La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.

La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.

Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.

Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.

En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Un Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

La Reglamentación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en barcelona y Valencia, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diferentes aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.

Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:

  • La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
  • Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones indispensables para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el la duración que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión pormenorizada de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.

Para asegurar un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar la duración de la inspección.

El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.

En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en Martorellas están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.

Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.

La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.