¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mas de las Matas es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. En consecuencia, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mas de las Matas están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se proporciona después de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican distintos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de corrección y se formula un escrito con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias, debido a que se debe examinar pormenorizadamente la condición de protección y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se genera el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.