¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Masías de Roda es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos calificados que encuentran potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La inspección del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. De este modo, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una ITE, debes verificar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En barcelona cada diez años, para edificios de más de treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de regularización y se elabora un informe con las ejecuciones necesarias para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones esenciales, debido a que se debe analizar exhaustivamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Masías de Roda están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.