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inspeccion tecnica de edificios Masquefa

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Masquefa es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes

La valoración del edificio tiene como propósito analizar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte específicamente.

La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el ahorro energético.

En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se llama como IEE para contemplar todas estas tareas requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.

Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.

En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Ese Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.

Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.

De este modo:

En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diversos componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.

Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores partes del edificio:

  • Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
  • Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.

Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de regularización y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.

Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.

En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.

Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones esenciales, dado que se debe inspeccionar plenamente la condición de seguridad y preservación del edificio.

En algunos casos, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.

El Perito autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Masquefa están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.

Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

En ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.