¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Massanas es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles anomalías y concluirán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene características de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en girona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de regularización y se formula un documento con las actuaciones indispensables para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Massanas se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una investigación detallada del estado de mantenimiento y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.