¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mayá de Moncal es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por especialistas que identifican potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en girona determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diferentes aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de corrección y se elabora un escrito con las actuaciones indispensables para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría extensa de la situación de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para conseguir un análisis más exacto del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mayá de Moncal se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.