¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mazaleón es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La inspección del edificio busca revisar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la implementación de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En teruel cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se verifica el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de reparación y se emite un informe con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una multa.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Mazaleón están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de considerables elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el período que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE implica una revisión detallada del estado de preservación y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.