¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mediona es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mediona se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
Muchas veces, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica debido a que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que analizar el expediente que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de barcelona cada diez años, para construcciones de más de treinta años, tal como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos aspectos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones necesarias, ya que se debe analizar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.